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El gran propulsor del 22@: Los coworkings

Los coworkings han evolucionado de ser un arreglo para los autónomos tocados por la crisis económica, que no podían permitirse una oficina, a espacios de trabajo flexibles y multiuso dónde start-ups, freelances y grandes corporaciones se encuentran. Los cambios de costumbres en las empresas han dado la vuelta a la tortilla al negocio inmobiliario barcelonés, las nuevas culturas empresariales también tienen consecuencias en el mercado inmobiliario.

Por primera vez en la historia la contratación de espacios de coworking supera al de oficinas de trabajo y otros centros destinados al mismo uso.

El 22@, también conocido como distrito de la innovación, es el hogar de empresas como Microsoft, Orange y RBA. Más de la mitad de los más de 100.000 m2 de coworkings presentes en Barcelona se sitúan en el distrito de la innovación. Y el impulso del 22@ no solo recae en las coworkings, sino que también empresas multinacionales que, descentralizando alguno de sus departamentos optan por este estilo de oficinas más libres y abiertas.

Actualmente, los coworkings representan tan solo un 1’7% del total de oficinas en la capital catalana, aunque ciudades más avanzadas en este aspecto como Londres ya representa un 6% (que corresponde a más de un millón de m2 de oficinas) y las previsiones van al alza.  Este tipo de espacios se están convirtiendo rápidamente en la elección más práctica en muchas organizaciones.

Hace un tiempo, el tamaño de este tipo de oficinas en Barcelona rondaba los 1.000 m2 y actualmente ya hay pocos por debajo de los 3.000 m2. ¿Por qué? Porque las necesidades de las empresas multinacionales son tan variables que se muestran reacias a firmar contratos largos de alquiler, porque sus zonas comunes son inmejorables puntos de encuentro de profesionales muy diversos fomentando sinergias, etc.

La alta demanda de la zona hace que el 94% de los nuevos metros cuadrados ya estén alquilados incluso antes de que el edificio esté construido. Pero no todo son malas noticias. El 22@ aún tiene mucho espacio por ocupar. Algunos inversores estudian levantar 16.400 m2 de lugares de trabajo en el descampado del 52 de Cristóbal de Moura y Acciona pretende levantar cuatro edificios más en los próximos años.

Fuente: La Vanguardia

 

 

 

 

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